重生之弄潮儿第211章 普通住房和奢华酒店

其实，这个时代的商品价也很贵的，而国企事业单位的员工等着单位分，若是家通经商等其途径获得笔财富，很少有会掏钱买商品的，商品的价格贵，主原因还是地价贵，地产开发商通正规渠从zhèngfu手里获得土地开发权都宜，但有些有关系，买地宜，利自然就了。

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贵与贵是相对的，再二十年，线城市市中心土地让时，楼面价达到每平米小几万，而每平米的建造楼的成本远低于这个价，家就会觉得土地买了天价。

管这个时代的劳和建造材料的价格远比二十年低，但是，买地成本宜，加部分地产开发商品，都是从银行那里贷款的，支付银行利息（利息），以及保证自己的利，子售价自然宜了。

效益好的国企事业单位账有钱，盖公给旗员工居住，无需向银行贷款，可能自己手里有地，就算没地，也可以以极低的价格获得地，盖成的公成本相比商品自然就宜了。公盖好之，提供给员工居住，可能免费，也可能收取极少的租金。

公也称公有住，国有住宅，在住宅未售之，住宅的产权（拥有权、占有权、分权、收益权）归国家所有。

公算是华夏特殊制遗留的产，是相对于所有权属于个的私有住而言的，般个只有承租权而没有所有权。公使用者在法律允许范围，对公有屋享有的占有、使用、部分收益和有限制分的权利。

公的产权在法律讲是模糊的，关于公能否继承的问题，实践中争议很，众说纷纭，各执己见，很难统。公的产权在法律讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策xing的临时规定行调整的，其法xing和理xing也存在矛盾。

从法律讲，公租与承租的权利之间存在某种脱节的联系，是种完整的产所有权，比如说，公产的承租可以通租赁屋获得定的收益，其承租的继承当然也基于某种优先权继续获得屋的租赁收益。

按照华夏《继承法》的规定，遗产般是公民亡时遗留的的个法财产，对于公承租只有使用权，没有所有权，所以并在遗产范围，依法能继承。

张伟龙知，随着华夏经济的发展，对于公的继承问题现较多的缓冲理。

许多认为公可以继承的认为住是的辛勤劳挣的，住就是“遗产”，当然可由继承继承。此种虽法，却也符华夏现实的社会实际。

实践中从社会安定、和谐的角度考虑，般说可以更承租。，建设部的《城市屋租赁管理办法》规定：“住宅用承租在租赁期限亡的，其共同居住两年以的家成员可以继续承租。”

从这些规定看，公承租权的取得是有定法定条件的，特别是原承租亡时，承租权并能像其可继承的财产权样适用《继承法》的规定继承。但对于符承租条件的承租更承租姓名延续承租的，经住部门同意是可以更的。

现在的沪城很部分居住条件好，有的整个家所有成员没有稳定的收入源，但这毕竟是少说，更多的是在效益好的国企事业单位工作，收入很低，刚解决温饱，本敢奢望购买商品，等着能够分到住，可效益好的单位，本没有能筹钱为员工盖建公。

张伟龙知在住货币化之，管是沪城，还是其它城市，很部分有权有的获得了量的好，同个单位，官职的能够让自己和家每都分到面子很的子，而普通职工还住着厨厕所共用的“筒子楼”之类的子希望通自己的努改这种况。

张伟龙希望zhèngfu能够这样，将批土地免费提供给广厦集团使用，或者费用少些，这样广厦集团能够盖建批可以使用百年的质量子，让找分期付款的方式卖给住户，住户每个月支付款，刚开始少支付点，之每年增加些，zhèngfu每年从中获得的收入也会增加，相信随和未百姓收入的提升，很少会现断供的况。

“伟龙，说的这个法子，觉得很。”艾强笑点头，“这个办法，应该能够得到zhèngfu的支持，听说有些商品批地土地时，存在违规的现象，有关系的，就可以拿到宜的土地，有关系的可以买到宜的子，的这种法子推行的话，多方得益，特别现在居住条件好的百姓获益最多就是，得到的好最少。”

“其实，得到的好也少，只有些好是隐形的，比如得到良好的声誉。”张伟龙微笑。

“也只有像这种资金雄厚的地产商可以采用这种办法，别可都想着法子从银行获得贷款。”艾强顿了顿，问：“和姑说的想法？”

“还没呢，刚想的。明天，和小薇带着智仁，去家客，随说说此事。”

“可以想法子提成本的，让成本成隐藏的利，提百分之十的成本难，比如员工方面，工盖建这种分期付款的子，薪多算点，盖建其项目的时候，薪少算点。”艾强笑。

“会想法子提成本的，而是想办法降低成本，若是能够得到zhèngfu支持，国企事业单位也无需为员工盖建公了，用分子给职工住的，而是由职工自己买。”

“这这可能吗？”艾强脸疑地望着张伟龙。

“为什么可能？”张伟龙笑着反问，“只zhèngfu支持，广厦集团获得土地使用权的成本会很低，就算建造子的建筑成本些，可住户可以分期付款，刚开始每个月支付的款，可能比们租同等档次的子住还宜。”

“投资盖建这样的子，数量少些，亏了，也会让伤筋骨，若是投入资金太多了，住户住几个月，都住了，子可都在自己手里了，担心有风险？觉风险的。”

“可觉得有风险。只用自己的资金，盖好了子，卖去了，就算退回，也没有账面亏损”

“新和旧能样嘛，新装修好的子，住三个月，住户珍惜，甚至恶意破，子肯定成样子了，这是亏了？”

“说的也是，若是恶意破的话，那就是毁财罪了，需zhèngfu台相关政策，制止这种事的发生。只子没有遭到恶意破，住户放弃继续付款，那就收回子，每个月的租金，想肯定可以折抵支付给zhèngfu的税款的，随着时间的推移，就算子老了，价也会涨的。”

“就算涨，涨幅也会让意吧？”艾强微笑。

“想到这种法子，主目的是为了那些住条件好的百姓考虑，还有可以多方得利。”张伟龙淡然笑。

这时候，张德旺到客厅，手里拿着把准备艾强的紫砂壶，这是名家之作的紫砂壶，但制作jing良，现在就能卖好几百元钱。

闲聊几句，王喊众吃晚饭了。

“喝点酒呢？”张伟龙望着艾强问。

“了，就吃饭吧。吃晚发货偶，再和好好聊聊。”

吃晚饭时，艾强问：“伟龙，的那栋新别墅装修好了吧？”

“装修好了。”张伟龙微笑，“昨天，还去看了新的别墅。”

“什么时候搬去呢，那么的子，多请些朋友热闹才好。”

“年的时候，搬去，在新家年。”

“为什么等这么久？”艾强解问。

“修装修的子有污染，需通通风，这都知，太笨了！”余小薇揶揄。

“强舅舅很笨！”张智仁笑嘻嘻。

“呵呵！”艾强灿灿笑，“时没有想到子有多少平方米呢？”

“建筑面积差多有两千五百平方米，占地三亩，靠着龙塔酒店的园，那里幽静的，小薇设计的，特别漂亮，有也去看看。”

“看什么，看了徒增郁闷。”艾强笑，“们搬去新家，这里住了吧。”

“住了，相住的话，借住两年，两年之，万城集团会在沪城开发别墅，到时候，，以的收入，买个七八百平方米的jing装修没有问题。”

“还是靠赏饭吃。”艾强笑呵呵，“其实，对自己现在的住宅意的。”

艾强加入民生银行久，也没有和张伟龙商量，自己掏了笔钱，加的赞助，买了三居室两厅的子。

，张伟龙买老洋的时候，和艾强说，栋，也知艾强是怎么想的，说自己有住了，需。

“可以先将就住几年，概再七八年时间，龙塔集团会在浦东开发片档别墅住宅，周围的生活设施也会很完善，到时候，。”

“好。”艾强欣喜。

张伟龙把目光投向余小薇，微笑问：“浦东别墅区的规划设计完成的怎么样了？”

余小薇淡淡笑：“就画了些草图，急什么，是说，再两年的时间，才开始平整土地的嘛？”

“是，那再年的时间，咱们再说此事吧。”张伟龙笑了笑。

吃晚饭，张伟龙和艾强到客厅坐，其都没有跟着们，都其的事去了。

“盖建那栋别墅了多少钱呢？”

“没有仔算，有些材料都是从国外的，用美元结算的，海关时，关税也是用美元支付的，也知，现在美元和民币汇率，是两句话能说清楚的。”

“概多少呢？”艾强很好奇这个问题，又问了句。

“算各种支，美元和民币各了三百多万。”

“这么多呢！”艾强惊讶。

“算是宜的了，装修材料很多都是和龙塔酒店用样的材料，货量才宜的。呵呵，其实，算什么，再二十年，这栋别墅的价值少说能涨二十倍，美元和民币各六千多万。”

张伟龙知自己重生之，自己新建别墅的位置，若是土地公开转让，盖建商业厦，楼面价少说两万，容积率以四计算，近两千平方米的土地，建筑面积有八千平方米，近土地价值就达到1.6亿。

再二十年，与政界管没有特别铁的关系，就算是国排名五十的富豪，舍得砸钱，收购这个位置的旧楼，想推到重建，市zhèngfu也会审批盖建面积这么的别墅。

张伟龙的别墅位于市中心，面积，靠着龙塔酒店，条马路，就有个面积小的公园，绝对是城中独无二的别墅王，每平米四十万算是宜的了，两千五百平米左右的面积，能卖九亿元民币。

“知对经济的预测很准。”艾强笑，“龙塔酒店呢，概什么时候能开张呢？”

“装修好了，还有些扫尾工作。预计明年年初开张。”

“酒店面积有多，费有多少？”

“问题还真多。”张伟龙淡淡笑，还是回答：“四万多平方米，折成美元，每平方米千两百美元左右的造价，很多材料都是的。幸好手里少美元，然成本会更。呵呵，龙塔酒店绝对是沪城现在最好的五星级酒店。”

“酒店这么豪华，管在这里住所，还是吃饭，肯定会宜，然会掉价的，呵呵，有没有担心酒店客入住率呢？”

“现在沪城先富裕起的少，估计会有少愿意钱去龙塔酒店享受番如果入住率的话，就给在酒店开间，让和家搬到酒店住。”

“还是算了吧，肯定住习惯。”艾强笑着绝，“对了，阵子，开车经黄浦江边，看到帆船酒店工了，预计什么时候能够盖好呢？”

“96年年底能开业就错了，毕竟那家酒店规模比龙塔酒店很多。”

艾强中的帆船酒店，位于张伟龙世明珠台和港务厦等建筑的位置，酒店的外形是张伟龙设计的，是参照了迪拜的帆船酒店的外形画的，这座建筑的主设计是余小薇，余小薇领导个设计团队完成了这座酒店的设计。

张伟龙看酒店设计，非常喜欢，百分之百意。

余小薇设计的帆船酒店共有66层，366米，共有级客666间，客面积从150平方米到680平方米等，总建筑面积达25万平方米，预计造价会低于七亿美元，建成之，必将成为世界最、最奢华的酒店。

当张伟龙向胡书记提盖建帆船酒店计划，让对方吓了跳，第觉，张伟龙了，没有的话，在沪城盖建这么栋如此奢华的酒店，完全是往里砸钱，因为觉得这家酒店建成，想收回投资成本需很的时间，这笔投资很划算。

张伟龙向胡书记解释了自己的想法，相信随着改革开放的入，国会有批先富裕起，沪城将引越越多外企投资，引外国沪城旅游，甚至定居，帆船酒店凭借着自己奢华的定位，会引少入住。

，邓公知了张伟龙在浦东投资盖建奢华酒店的想法，给与了肯定，非但没有反对和怀疑，反而给与了些优惠政策，相关部门特表，批租土地土地使用时间达到了七十年，比普通商业酒店用地多了三十年的使用年限，另外价格很优惠，龙塔酒店集团以每平均500元的价格买了15万平方米（即225亩）土地的使用权。

了7500万元，拿225亩土地的使用权，张伟龙向余小薇提了些自己的想法，酒店接受普通顾客的访问，除了vip顾客和工作员，普通顾客需购买门票才能入，门票可以折抵每位入酒店的顾客都需购买门票，门票可以折抵在酒店的消费。

听了张伟龙的想法，余小薇对酒店的设计又有了些新的想法，领着几个建筑师往实地考察，开始设计帆船酒店的设施，完善酒店的设计。

“帆船酒店面积有多呢，建造成本需多少？”

“还没有看帆船酒店的设计图？”张伟龙反问。

“没看。”艾强摇头。

“据告诉数据，会觉得了。”张伟龙笑。

“肯定会，说听听。”

“66层，总建筑面积25万平方米左右，总造价低于7亿美元。”

艾强闻言怔，惊诧：“会是了吧？”说完，立马想起自己刚才答应对方的话，灿灿笑，“说的话太吓了，得惊讶！”

“正常，很多听了之都惊讶的。”张伟龙淡淡笑，“现在也算是拥有小几十亿美元的价，投资七八亿美元盖建座世界最奢华的酒店，又是没有这个能，相信这会是笔成功的投资。”